Покупка участка в Подмосковье таит риски: что нужно проверить до сделки

Покупателям земли в Московской области советуют до сделки проверить выписку из ЕГРН, границы участка, обременения и вид разрешенного использования. Отдельное внимание стоит уделить коммуникациям, подъездным путям и расходам в СНТ, пишет REGIONS.

Какие документы проверить перед покупкой

Конец лета считается удобным временем для приобретения загородного участка. В этот период будущий собственник может оценить состояние территории, подъездных дорог и коммуникаций без сезонных ограничений.

Однако перед сделкой важно не ограничиваться информацией от продавца. Как рассказал председатель Комитета Мособлдумы по имущественным отношениям, природопользованию и экологии Владимир Шапкин, прежде всего покупателю стоит получить свежую выписку из ЕГРН.

В документе необходимо проверить сведения о владельце, границах участка, наличии обременений, арестов и залогов. Также следует обратить внимание на расположение подземных коммуникаций и зоны с особыми условиями использования территории.

Границы земли рекомендуется сопоставить с фактическим расположением забора. Если они не совпадают, после покупки могут возникнуть конфликты с соседями и имущественные споры.

Почему ВРИ имеет особое значение

Одним из ключевых пунктов при выборе земли является вид разрешенного использования участка. От него зависит, какие объекты можно размещать на территории и каким образом ее разрешается использовать.

По словам Шапкина, использование земли не в соответствии с установленным ВРИ может привести к штрафу. Кроме того, незаконно возведенную постройку при определенных обстоятельствах могут признать самовольной и потребовать ее сноса.

Поэтому будущему владельцу важно заранее убедиться, что назначение участка соответствует планам по строительству дома или использованию земли.

Коммуникации лучше проверить до сделки

Покупателю также стоит заранее выяснить, можно ли круглогодично подъехать к участку и какие коммуникации действительно подключены.

Особенно внимательно необходимо относиться к обещаниям продавца относительно электричества, газа и воды. Наличие линии или трубы рядом с участком еще не означает, что собственник сможет бесплатно или без дополнительных расходов подключить дом.

При покупке земли в СНТ также рекомендуется ознакомиться с уставом товарищества и узнать размер ежегодных взносов. Эти расходы необходимо учитывать еще до заключения сделки.

За что придется платить при подключении газа

В Московской области действуют программы, которые позволяют сократить затраты на подключение отдельных коммуникаций.

Электричество в некоторых случаях можно подключить по льготному тарифу, если поблизости уже проходит линия электропередачи.

Для газификации действует программа социальной догазификации, которая распространяется в том числе на многие СНТ. Газопровод могут бесплатно подвести до границ участка, однако работы непосредственно на территории собственнику придется оплачивать самостоятельно.

В расходы входят проектирование, внутренняя разводка, оборудование и подключение дома. Для некоторых категорий жителей предусмотрена компенсация затрат на внутреннюю газификацию и оборудование в размере до ₽80 тыс.

С водоснабжением ситуация отличается. Государственные программы не предусматривают оплату бурения скважин и установки необходимого оборудования, поэтому эти расходы полностью ложатся на владельца участка.

Что изменилось для СНТ в 2026 году

В Подмосковье в 2026 году начал действовать региональный закон о поддержке садоводов. Ранее помощь товариществам предоставлялась в рамках отдельных программ, теперь меры поддержки объединены в единую систему.

Закон предусматривает финансовую и консультационную помощь СНТ, создание регионального реестра товариществ, проведение комплексных кадастровых работ и дальнейшее развитие программы догазификации.

По мнению Шапкина, системный подход должен упростить поддержку садоводов и создать более благоприятные условия для ведения садоводства и огородничества в регионе.

Перед покупкой участка специалист рекомендует заранее проверить все юридические и технические нюансы. Такая подготовка позволяет избежать дополнительных расходов, конфликтов с соседями и продолжительных судебных разбирательств.

При этом в Московской области существуют категории граждан, которые могут получить земельные участки бесплатно. В первую очередь речь идет о многодетных семьях и врачах дефицитных специальностей. В 2025 году участки безвозмездно оформили 1511 многодетных семей и 179 врачей, работающих в регионе.