Строить или покупать? Эксперт назвал условия, при которых дом в ипотеку окажется выгоднее, но есть подвох

Возведение собственного дома в ипотеку может быть финансово выгоднее покупки готового жилья, но только при жестком контроле бюджета и наличии резервного фонда, предупредил эксперт. При этом почти 70% строек выходят за смету, а скрытые расходы на подключение коммуникаций могут стоить сотни тысяч. Об этом сообщает Lenta.ru.

Руководитель сегмента коттеджного и малоэтажного строительства ТСТН Степан Макаренко объяснил, что строительство дома в кредит становится выгодным при нескольких условиях. Во-первых, у заемщика должен быть резервный фонд не менее 30% от первоначальной сметы — на случай непредвиденных трат. Во-вторых, необходим надежный подрядчик с фиксированной ценой в договоре и опытом взаимодействия с банками по траншевой схеме. Также на стройке должен присутствовать технический заказчик или независимый инженерный надзор, чтобы исключить скрытые дефекты.

Банк выдает деньги поэтапно, траншами, после проверки каждого завершенного этапа. Пока дом не сдан в эксплуатацию, заемщик платит проценты только по выбранным суммам. Главный риск — отклонение от сметы. По статистике, около 68% строек превышают первоначальный бюджет на 25–40% из-за удорожания материалов, сложной геологии или замены инженерных узлов. Любые дополнительные работы требуют нового согласования с банком, что занимает время и может привести к отказу, вплоть до заморозки стройки.

Отдельная статья расходов — подключение к сетям. Государство подводит газ и электричество только до границы участка, а внутреннюю разводку, установку щитка и пусконаладку котла застройщик оплачивает сам. Эти работы редко включают в ипотечный договор, и они могут стоить сотни тысяч рублей.

Ранее эксперт объяснила опасность скопления воды у фундамента дачного дома.